Если сроки важны, то быстрее всего ставятся каркасники и дома из сип-панелей. Газоблок, кирпич, брус это история на год и больше, плюс усадка, плюс внутренние работы растягиваются. На восемьдесят квадратов сип-панели реально закрыть за два, три месяца, это не маркетинг, так и есть. Тепло держат хорошо, по деньгам выходит адекватно, и никакой усадки ждать не надо, заезжать можно сразу. Посмотрите что предлагают тут:
https://xn----7sbhfn3adpdbi5npb.xn--p1ai/. Там можно прикинуть проект под свои параметры и понять по срокам и цене конкретнее.