Вы столкнулись с достаточно распространенной проблемой владельцев старых производственных объектов. Видимые дефекты вроде трещин, протечек кровли и неровных полов — это тревожный сигнал, особенно если дело касается безопасности сотрудников и качества продукции. Прежде чем решать, нужно ли менять помещение или делать капитальный ремонт, важно оценить текущее состояние здания профессионально. Рекомендую заказать техническое обследование помещений: https://ekspert-stroy.ru/obsledovanie/pomescheniy . Это поможет определить степень износа конструкций, выявить скрытые проблемы и рассчитать примерную стоимость ремонта. Только после получения объективной оценки можно будет принять взвешенное решение, основанное на реальных данных, а не на догадках.