Попал в похожую ситуацию, когда планировал строить дом на участке с промышленным прошлым. Самостоятельно разобраться в степени загрязнения и способах восстановления оказалось сложно. Обратился в https://soileco.ru, где мне предложили полный цикл работ: от анализа почвы до разработки проекта рекультивации. В итоге землю привели в порядок, получили все разрешения, и сейчас уже строю дом без опасений. Советую обратиться к ним – это сэкономит время и деньги.