Так подождите. Вам просто нужно найти банк, который согласится оформить перезалог квартиры с авансом. в этом случае вы сразу получаете на руки какую-то сумму и можете ее тратить не дожидаясь того, когда будут оформлены все бумаги. Я считаю, что это очень удобно. Вот здесь можете поискать кто предлагает такие варианты:
https://www.atriumfin.com/perezalog-nedvizhimosti